195 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 78 m² · constr. 1964 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439506851110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329447
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027439506851110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 136 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 693 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 628 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 445 054 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 704 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 827 $ Poids 74 % |
| 4 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 749 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 428 941 $ Poids 73 % |
| 5 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 278 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 491 798 $ Poids 72 % |
| 6 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 316 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 393 358 $ Poids 70 % |
| 7 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 717 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 463 956 $ Poids 64 % |
| 8 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 888 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 304 418 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 350 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 459 232 $ Poids 57 % |
| 10 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 252 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 166 333 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 855 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 287 653 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 535 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 232 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.