186 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439506906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329452
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027439506906110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 537 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 162 $ Poids 77 % |
| 2 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 766 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 531 794 $ Poids 76 % |
| 3 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 753 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 615 $ Poids 75 % |
| 4 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 798 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 490 159 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 866 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 330 871 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 544 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 089 $ Poids 70 % |
| 7 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 355 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 523 108 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 552 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 540 863 $ Poids 66 % |
| 9 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 275 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +5 023 $ | 188 500 $ Poids 65 % |
| 10 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 344 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 446 363 $ Poids 60 % |
| 11 | 352, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2025-04-25 · 334 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 424 812 $ Poids 59 % |
| 12 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 655 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 509 714 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.