34 Rue Varappe · Québec
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 131 m² · constr. 2019 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439507054910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412567
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027439507054910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 231 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 446 $ Poids 86 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 611 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 656 655 $ Poids 82 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 181 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 687 570 $ Poids 82 % |
| 4 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 687 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 748 993 $ Poids 78 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 681 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 658 036 $ Poids 72 % |
| 6 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 675 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 559 969 $ Poids 68 % |
| 7 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 753 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 557 626 $ Poids 64 % |
| 8 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 546 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 940 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 696 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 458 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 591 993 $ Poids 57 % |
| 10 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 586 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 678 038 $ Poids 56 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 470 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 601 239 $ Poids 54 % |
| 12 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 979 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 488 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.