263 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 119 m² · constr. 2019 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439507068610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412549
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027439507068610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 205 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 712 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 535 498 $ Poids 79 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 89 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 126 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 683 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 563 875 $ Poids 76 % |
| 5 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 790 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 533 258 $ Poids 75 % |
| 6 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 550 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 214 $ Poids 74 % |
| 7 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 507 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 575 187 $ Poids 74 % |
| 8 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 669 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 265 714 $ Poids 72 % |
| 9 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 689 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 616 $ Poids 66 % |
| 10 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 831 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 546 875 $ Poids 65 % |
| 11 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 498 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 557 834 $ Poids 65 % |
| 12 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 610 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +9 151 $ | 227 620 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.