28 Rue Varappe · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 130,8 m² · constr. 2020 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439507225950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412565
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027439507225950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 235 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 070 $ Poids 86 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 623 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 659 319 $ Poids 81 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 196 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 690 672 $ Poids 81 % |
| 4 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 701 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 752 112 $ Poids 77 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 695 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 660 736 $ Poids 71 % |
| 6 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 685 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 559 561 $ Poids 68 % |
| 7 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 764 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 557 220 $ Poids 64 % |
| 8 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 564 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 525 795 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 677 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 989 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 594 139 $ Poids 58 % |
| 10 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 606 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 680 555 $ Poids 55 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 603 179 $ Poids 54 % |
| 12 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 658 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 846 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.