22 Rue Varappe · Québec
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 111,6 m² · constr. 2020 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439507396980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412563
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027439507396980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 123 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 950 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 494 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 561 497 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 657 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 549 150 $ Poids 82 % |
| 5 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 573 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +10 168 $ | 221 374 $ Poids 79 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 703 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 257 909 $ Poids 79 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 637 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 933 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 629 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +21 275 $ | 467 031 $ Poids 77 % |
| 9 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 695 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 520 408 $ Poids 77 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 592 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 556 352 $ Poids 76 % |
| 11 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 833 $ Poids 75 % |
| 12 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 445 815 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.