408 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 124,8 m² · constr. 2021 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439508037180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412521
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027439508037180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 156 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 783 $ Poids 96 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 576 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 648 617 $ Poids 76 % |
| 3 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 297 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 109 $ Poids 74 % |
| 4 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 798 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 547 326 $ Poids 70 % |
| 5 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 665 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 739 847 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 666 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +28 765 $ | 582 695 $ Poids 69 % |
| 7 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 516 182 $ Poids 67 % |
| 8 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 875 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 545 036 $ Poids 66 % |
| 9 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 196 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −49 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 355 $ Poids 65 % |
| 10 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 122 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 505 174 $ Poids 63 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 592 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 592 529 $ Poids 62 % |
| 12 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 668 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 271 831 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.