414 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 135,2 m² · constr. 2020 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439508167850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412522
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027439508167850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 210 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 701 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 587 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 669 459 $ Poids 85 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 676 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 763 784 $ Poids 81 % |
| 4 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 165 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 348 $ Poids 80 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 809 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 670 529 $ Poids 71 % |
| 6 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 365 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 645 904 $ Poids 62 % |
| 7 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 804 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 568 534 $ Poids 56 % |
| 8 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 672 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 690 065 $ Poids 54 % |
| 9 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 883 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 566 155 $ Poids 53 % |
| 10 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 283 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 089 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 655 $ Poids 52 % |
| 11 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 576 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 534 494 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 653 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 299 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 604 449 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.