244 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 171,6 m² · constr. 2021 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439508425830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412525
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027439508425830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 337 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 539 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 610 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 801 979 $ Poids 84 % |
| 3 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 100 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 666 $ Poids 73 % |
| 4 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 227 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +66 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 709 $ Poids 66 % |
| 5 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 333 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 719 872 $ Poids 62 % |
| 6 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 905 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 402 411 $ Poids 48 % |
| 7 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 797 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +67 441 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 754 692 $ Poids 45 % |
| 8 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 862 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 987 $ Poids 45 % |
| 9 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 704 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 189 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 863 989 $ Poids 43 % |
| 10 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 788 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 600 $ Poids 39 % |
| 11 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 317 095 $ Poids 38 % |
| 12 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 100 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 200 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.