245 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 104 m² · constr. 2020 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439508591650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412556
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027439508591650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 145 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 584 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +10 168 $ | 213 915 $ Poids 86 % |
| 3 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 430 781 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 597 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +21 275 $ | 451 528 $ Poids 84 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 681 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 500 $ Poids 81 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 642 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 538 239 $ Poids 81 % |
| 7 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 563 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 436 774 $ Poids 79 % |
| 8 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 724 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 635 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 626 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 107 $ Poids 78 % |
| 10 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 724 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +44 514 $ | 500 971 $ Poids 78 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 544 998 $ Poids 78 % |
| 12 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 624 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 531 342 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.