450 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439509087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328174
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027439509087110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 857 $ Poids 94 % |
| 2 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 890 $ Poids 85 % |
| 3 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 244 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 573 295 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 629 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 377 505 $ Poids 79 % |
| 5 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 580 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 370 202 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 750 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 521 949 $ Poids 77 % |
| 7 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 725 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 178 505 $ Poids 76 % |
| 8 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 760 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 463 388 $ Poids 76 % |
| 9 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 760 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +28 934 $ | 474 416 $ Poids 76 % |
| 10 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 815 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 970 $ Poids 73 % |
| 11 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 765 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 448 $ Poids 73 % |
| 12 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 789 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 122 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.