79 Rue Françoise-Encelin · Québec
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 116,2 m² · constr. 2011 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439510011630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380527
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027439510011630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 95 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 513 058 $ Poids 99 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 116 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 510 911 $ Poids 98 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 158 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 514 715 $ Poids 95 % |
| 4 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 182 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +16 153 $ | 522 682 $ Poids 90 % |
| 5 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 292 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 550 109 $ Poids 84 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 615 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 438 735 $ Poids 83 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 131 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 447 793 $ Poids 83 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 187 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 394 $ Poids 82 % |
| 9 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 319 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −5 041 $ | 544 825 $ Poids 81 % |
| 10 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 355 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 816 $ Poids 78 % |
| 11 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 237 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 545 265 $ Poids 77 % |
| 12 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 384 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 532 220 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.