263 Rue Prenoveau · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 120,8 m² · constr. 1995 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439510146610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329152
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027439510146610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 88 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 484 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 145 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 482 173 $ Poids 97 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 193 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 484 545 $ Poids 89 % |
| 4 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 215 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −20 767 $ | 495 181 $ Poids 84 % |
| 5 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 596 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 429 635 $ Poids 81 % |
| 6 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 254 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 522 095 $ Poids 78 % |
| 7 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 318 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 453 052 $ Poids 76 % |
| 8 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 79 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 424 929 $ Poids 73 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 346 $ Poids 72 % |
| 10 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 371 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge −45 369 $ | 515 477 $ Poids 71 % |
| 11 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 242 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 503 681 $ Poids 69 % |
| 12 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 387 981 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.