240 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 97,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439510720110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329165
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027439510720110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 143 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 938 $ Poids 92 % |
| 3 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 300 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 547 $ Poids 90 % |
| 4 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 313 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 828 $ Poids 87 % |
| 5 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 106 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 618 $ Poids 85 % |
| 6 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 343 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −50 410 $ | 454 822 $ Poids 83 % |
| 7 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 108 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 534 547 $ Poids 82 % |
| 8 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 586 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 458 960 $ Poids 81 % |
| 9 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 580 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 177 033 $ Poids 81 % |
| 10 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 141 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 385 963 $ Poids 80 % |
| 11 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 606 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 000 $ Poids 78 % |
| 12 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 821 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 917 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.