105 Rue Isabelle-Doucinet · Québec
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 150 m² · constr. 2010 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439510817280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367228
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027439510817280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 356 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 672 021 $ Poids 88 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 466 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 480 205 $ Poids 79 % |
| 3 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 106 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 353 $ Poids 68 % |
| 4 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 524 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 777 $ Poids 61 % |
| 5 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 970 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 803 828 $ Poids 60 % |
| 6 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 792 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 069 $ Poids 54 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 995 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +62 153 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 852 188 $ Poids 46 % |
| 8 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 766 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 692 550 $ Poids 45 % |
| 9 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 300 455 $ Poids 39 % |
| 10 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 504 $ Poids 38 % |
| 11 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 695 551 $ Poids 36 % |
| 12 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 804 634 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.