111 Rue Isabelle-Doucinet · Québec
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 133,8 m² · constr. 2010 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439510958010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367230
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027439510958010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 370 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 635 963 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 168 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 546 559 $ Poids 77 % |
| 3 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 223 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 544 272 $ Poids 76 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 515 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 471 573 $ Poids 63 % |
| 5 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 181 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +50 527 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 552 233 $ Poids 63 % |
| 6 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 993 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 805 137 $ Poids 63 % |
| 7 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 967 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 762 413 $ Poids 60 % |
| 8 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 291 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 556 410 $ Poids 60 % |
| 9 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 244 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 990 $ Poids 59 % |
| 10 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 804 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 156 817 $ Poids 59 % |
| 11 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 283 393 $ Poids 57 % |
| 12 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 969 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 651 572 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.