308 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 121,8 m² · constr. 1998 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439511216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342218
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027439511216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 129 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 212 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 344 $ Poids 95 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 274 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 494 441 $ Poids 86 % |
| 4 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 279 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 504 151 $ Poids 81 % |
| 5 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 586 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 431 631 $ Poids 80 % |
| 6 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 191 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 531 391 $ Poids 77 % |
| 7 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 279 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 460 692 $ Poids 76 % |
| 8 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 29 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 432 753 $ Poids 71 % |
| 9 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 169 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 513 000 $ Poids 70 % |
| 10 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 395 226 $ Poids 69 % |
| 11 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 450 260 $ Poids 68 % |
| 12 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 886 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 150 060 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.