312 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 78,9 m² · constr. 1998 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439511326810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342217
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027439511326810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 312 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 292 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 470 206 $ Poids 91 % |
| 3 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 456 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 040 $ Poids 86 % |
| 4 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 307 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 370 241 $ Poids 82 % |
| 5 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 275 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 020 $ Poids 81 % |
| 6 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 324 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 873 $ Poids 70 % |
| 7 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 858 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +10 885 $ | 348 148 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 790 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 435 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 492 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 536 547 $ Poids 57 % |
| 10 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 360 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +16 744 $ | 192 327 $ Poids 56 % |
| 11 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 572 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 499 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 564 033 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.