328 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 79 m² · constr. 1998 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439511759310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342213
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027439511759310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 344 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 335 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 470 515 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 411 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 350 $ Poids 87 % |
| 4 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 289 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 370 496 $ Poids 82 % |
| 5 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 301 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 316 $ Poids 81 % |
| 6 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 278 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 446 118 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 743 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 622 $ Poids 62 % |
| 8 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 898 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +10 885 $ | 348 342 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 447 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 536 828 $ Poids 58 % |
| 10 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 992 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 796 $ Poids 58 % |
| 11 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 319 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +16 744 $ | 192 424 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 450 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 564 330 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.