235 Rue Prenoveau · Québec
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 89,5 m² · constr. 1994 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439511770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329174
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027439511770110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 211 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 575 243 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 265 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 492 634 $ Poids 90 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 258 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 803 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 531 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 395 700 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 764 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 358 642 $ Poids 76 % |
| 6 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 495 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 585 045 $ Poids 68 % |
| 7 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 255 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 439 981 $ Poids 67 % |
| 8 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 49 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 363 514 $ Poids 66 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 630 $ Poids 64 % |
| 10 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 955 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 322 $ Poids 62 % |
| 11 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 402 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +16 744 $ | 202 658 $ Poids 61 % |
| 12 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 555 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 466 137 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.