237 Rue Isabelle-Doucinet · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 114,5 m² · constr. 1999 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439512029710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329429
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027439512029710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 235 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 480 911 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 322 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 478 899 $ Poids 94 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 411 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 480 366 $ Poids 91 % |
| 4 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 130 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 517 918 $ Poids 89 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 161 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 420 865 $ Poids 86 % |
| 6 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 380 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 491 512 $ Poids 86 % |
| 7 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 628 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 063 $ Poids 83 % |
| 8 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 200 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 511 813 $ Poids 81 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 716 $ Poids 81 % |
| 10 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 303 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 450 152 $ Poids 79 % |
| 11 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 452 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −11 185 $ | 202 868 $ Poids 79 % |
| 12 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 497 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 498 482 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.