226 Rue Isabelle-Doucinet · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 104 m² · constr. 2001 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439512559810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329485
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027439512559810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 158 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 404 875 $ Poids 99 % |
| 2 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 246 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 491 689 $ Poids 95 % |
| 3 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 418 500 $ Poids 93 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 403 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −9 151 $ | 194 597 $ Poids 93 % |
| 5 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 459 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 478 492 $ Poids 89 % |
| 6 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 182 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 499 873 $ Poids 87 % |
| 7 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 478 587 $ Poids 86 % |
| 8 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 161 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 446 689 $ Poids 86 % |
| 9 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 580 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 490 $ Poids 85 % |
| 10 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 403 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 461 548 $ Poids 85 % |
| 11 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 599 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −30 246 $ | 490 501 $ Poids 83 % |
| 12 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 107 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.