212 Rue Isabelle-Doucinet · Québec
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 119,4 m² · constr. 1998 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439512726710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329489
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027439512726710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 242 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 328 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 470 $ Poids 94 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 370 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 488 978 $ Poids 87 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 553 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 426 841 $ Poids 84 % |
| 5 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 393 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 499 237 $ Poids 82 % |
| 6 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 200 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 526 181 $ Poids 81 % |
| 7 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 228 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 456 577 $ Poids 79 % |
| 8 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 130 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 428 195 $ Poids 76 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 445 067 $ Poids 72 % |
| 10 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 162 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 508 004 $ Poids 71 % |
| 11 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 391 337 $ Poids 71 % |
| 12 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 400 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −12 201 $ | 206 661 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.