196 Rue Isabelle-Doucinet · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 118,9 m² · constr. 1997 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439512943010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329498
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027439512943010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 230 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 485 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 312 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 483 074 $ Poids 94 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 333 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 485 300 $ Poids 89 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 524 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 425 843 $ Poids 85 % |
| 5 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 380 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 495 906 $ Poids 83 % |
| 6 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 225 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 522 720 $ Poids 82 % |
| 7 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 202 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 453 745 $ Poids 80 % |
| 8 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 103 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 425 271 $ Poids 77 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 736 $ Poids 74 % |
| 10 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 320 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 388 652 $ Poids 72 % |
| 11 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 832 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 428 $ Poids 72 % |
| 12 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 386 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 503 983 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.