194 Rue Isabelle-Doucinet · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 117,4 m² · constr. 1997 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439512992310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329500
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027439512992310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 228 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 482 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 310 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 480 028 $ Poids 95 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 325 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 481 886 $ Poids 91 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 518 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 422 850 $ Poids 87 % |
| 5 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 378 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 492 834 $ Poids 84 % |
| 6 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 231 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 519 464 $ Poids 84 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 99 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 422 422 $ Poids 81 % |
| 8 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 197 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 451 173 $ Poids 80 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 490 $ Poids 78 % |
| 10 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 377 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 500 420 $ Poids 75 % |
| 11 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 403 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −13 218 $ | 203 681 $ Poids 74 % |
| 12 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 265 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 513 824 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.