212 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 112,1 m² · constr. 2003 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439513217410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329440
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027439513217410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 317 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 485 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 176 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 208 $ Poids 90 % |
| 3 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 237 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 424 207 $ Poids 90 % |
| 4 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 486 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 485 064 $ Poids 89 % |
| 5 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 403 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 483 546 $ Poids 89 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 265 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 515 893 $ Poids 85 % |
| 7 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 411 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 204 580 $ Poids 84 % |
| 8 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 460 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 495 828 $ Poids 84 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 440 524 $ Poids 83 % |
| 10 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 638 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 412 273 $ Poids 82 % |
| 11 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 540 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 502 681 $ Poids 79 % |
| 12 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 240 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 466 340 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.