242 Rue Isabelle-Doucinet · Québec
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 102,4 m² · constr. 1999 · terrain 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439513323610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329442
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027439513323610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 197 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 397 887 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 248 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 482 975 $ Poids 95 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 410 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −11 185 $ | 190 993 $ Poids 92 % |
| 4 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 538 $ Poids 91 % |
| 5 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 503 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 469 741 $ Poids 87 % |
| 6 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 200 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 439 586 $ Poids 85 % |
| 7 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 169 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 491 650 $ Poids 85 % |
| 8 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 435 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 470 183 $ Poids 84 % |
| 9 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 610 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 030 $ Poids 84 % |
| 10 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 531 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 153 $ Poids 84 % |
| 11 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 630 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −35 287 $ | 481 641 $ Poids 80 % |
| 12 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 445 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 452 827 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.