240 Rue Isabelle-Doucinet · Québec
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 104 m² · constr. 1999 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439513372810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329444
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027439513372810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 188 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 400 925 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 246 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 486 789 $ Poids 95 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 408 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −11 185 $ | 192 563 $ Poids 93 % |
| 4 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 000 $ Poids 92 % |
| 5 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 493 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 473 542 $ Poids 87 % |
| 6 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 171 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 495 123 $ Poids 87 % |
| 7 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 191 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 442 674 $ Poids 85 % |
| 8 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 425 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 473 837 $ Poids 85 % |
| 9 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 604 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 490 $ Poids 84 % |
| 10 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 435 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 456 468 $ Poids 84 % |
| 11 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 530 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 107 $ Poids 82 % |
| 12 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 623 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −35 287 $ | 485 460 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.