228 Rue Isabelle-Doucinet · Québec
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 104,1 m² · constr. 2001 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439513500610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329484
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027439513500610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 165 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 405 065 $ Poids 99 % |
| 2 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 245 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 491 927 $ Poids 95 % |
| 3 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 418 716 $ Poids 93 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 404 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −9 151 $ | 194 695 $ Poids 93 % |
| 5 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 468 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 478 729 $ Poids 88 % |
| 6 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 179 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 500 090 $ Poids 87 % |
| 7 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 168 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 446 882 $ Poids 86 % |
| 8 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 400 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 478 815 $ Poids 86 % |
| 9 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 586 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 706 $ Poids 85 % |
| 10 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 411 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 461 776 $ Poids 85 % |
| 11 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 605 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −30 246 $ | 490 739 $ Poids 82 % |
| 12 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 354 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.