245-247 Rue Drome · Québec
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 195,8 m² · constr. 1992 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439513614610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329514
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027439513614610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 192 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 505 039 $ Poids 61 % |
| 2 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 612 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 426 156 $ Poids 58 % |
| 3 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 192 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge −62 320 $ | 789 346 $ Poids 55 % |
| 4 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 717 619 $ Poids 39 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −3 342 $ | 805 083 $ Poids 21 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 274 $ Poids 14 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 618 674 $ Poids 12 % |
| 8 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 874 035 $ Poids 10 % |
| 9 | , Québec 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +54 987 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 722 $ Poids 10 % |
| 10 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 682 518 $ Poids 9 % |
| 11 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 689 875 $ Poids 8 % |
| 12 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −10 649 $ | 181 441 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.