189 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 116,9 m² · constr. 1994 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439513986110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329520
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027439513986110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 337 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 473 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 424 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 471 873 $ Poids 91 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 464 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 475 668 $ Poids 87 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 559 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 421 852 $ Poids 85 % |
| 5 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 242 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 511 253 $ Poids 84 % |
| 6 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 487 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 484 888 $ Poids 81 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 229 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 415 548 $ Poids 80 % |
| 8 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 243 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 444 391 $ Poids 80 % |
| 9 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 337 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −16 268 $ | 200 140 $ Poids 77 % |
| 10 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 909 $ Poids 75 % |
| 11 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 318 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 505 283 $ Poids 74 % |
| 12 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 478 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 491 807 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.