244-246 Rue Amélia-Fillion · Québec
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 200,6 m² · constr. 2009 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439515098430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372710
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027439515098430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 111 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 864 351 $ Poids 59 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 57 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +56 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 008 $ Poids 56 % |
| 3 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 714 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 430 866 $ Poids 52 % |
| 4 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 462 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 784 302 $ Poids 31 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +53 475 $ | 870 461 $ Poids 18 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 339 791 $ Poids 10 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 667 602 $ Poids 9 % |
| 8 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +57 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 657 $ Poids 8 % |
| 9 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +53 946 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 955 321 $ Poids 7 % |
| 10 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +3 277 $ | 197 695 $ Poids 5 % |
| 11 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 600 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 749 850 $ Poids 4 % |
| 12 | 6632, rue de Triton, Québec 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 689 500 $ (3 807 $/m²) 181,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 082 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge −3 447 $ | 851 256 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.