170 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 102,7 m² · constr. 1947 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439516268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329456
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027439516268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 454 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 182 136 $ Poids 91 % |
| 3 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 545 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 031 $ Poids 87 % |
| 4 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 535 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 940 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 456 694 $ Poids 84 % |
| 6 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 434 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 926 $ Poids 79 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 764 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 188 $ Poids 76 % |
| 8 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 746 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 432 $ Poids 76 % |
| 9 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 774 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 421 254 $ Poids 76 % |
| 10 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 548 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 396 000 $ Poids 76 % |
| 11 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 515 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 311 $ Poids 73 % |
| 12 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 792 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 179 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.