165 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439516645610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329533
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027439516645610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 472 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 518 983 $ Poids 90 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 408 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 177 327 $ Poids 88 % |
| 4 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 515 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 347 676 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 469 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 653 $ Poids 83 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 521 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 262 $ Poids 83 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 727 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 479 634 $ Poids 75 % |
| 8 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 769 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 928 $ Poids 75 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 729 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 587 $ Poids 74 % |
| 10 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 518 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −38 142 $ | 388 549 $ Poids 72 % |
| 11 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 128 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 396 348 $ Poids 72 % |
| 12 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 749 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 540 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.