161 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 107,3 m² · constr. 2012 · terrain 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439516876230010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402392
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027439516876230010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 447 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 392 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +2 034 $ | 209 020 $ Poids 91 % |
| 3 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 523 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 432 867 $ Poids 87 % |
| 4 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 438 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 533 162 $ Poids 84 % |
| 5 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 537 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 526 503 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 452 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 264 $ Poids 78 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 732 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 450 389 $ Poids 77 % |
| 8 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 714 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 625 $ Poids 77 % |
| 9 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 526 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 475 142 $ Poids 75 % |
| 10 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 746 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 513 555 $ Poids 75 % |
| 11 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 763 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 496 999 $ Poids 74 % |
| 12 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 609 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 497 299 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.