111 Rue Bigorre · Québec
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 122,6 m² · constr. 2019 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439517120580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412471
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027439517120580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 637 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 542 839 $ Poids 80 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 720 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 540 568 $ Poids 76 % |
| 3 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 583 003 $ Poids 70 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 830 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 469 787 $ Poids 68 % |
| 5 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 915 $ Poids 67 % |
| 6 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 564 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 788 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 654 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 332 $ Poids 67 % |
| 8 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 812 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 549 602 $ Poids 65 % |
| 9 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 430 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 565 328 $ Poids 64 % |
| 10 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 769 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 554 246 $ Poids 64 % |
| 11 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 478 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +9 151 $ | 231 153 $ Poids 61 % |
| 12 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 783 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 269 511 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.