102 Rue Isabelle-Doucinet · Québec
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 126 m² · constr. 2010 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439520023270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379072
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027439520023270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 179 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 530 653 $ Poids 90 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 216 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 528 433 $ Poids 90 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 133 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 534 480 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 515 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 456 007 $ Poids 77 % |
| 5 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 281 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 540 440 $ Poids 74 % |
| 6 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 381 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 618 602 $ Poids 73 % |
| 7 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 269 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 617 $ Poids 71 % |
| 8 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 795 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 425 $ Poids 69 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 336 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 569 009 $ Poids 67 % |
| 10 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 951 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 782 483 $ Poids 66 % |
| 11 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 324 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 424 533 $ Poids 65 % |
| 12 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 930 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 633 149 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.