117 Rue Isabelle-Doucinet · Québec
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 123,3 m² · constr. 2010 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439520098840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367231
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027439520098840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 182 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 525 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 238 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 522 950 $ Poids 93 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 188 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 528 335 $ Poids 84 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 501 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 450 619 $ Poids 81 % |
| 5 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 307 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 534 912 $ Poids 79 % |
| 6 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 228 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 988 $ Poids 75 % |
| 7 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 304 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 563 147 $ Poids 72 % |
| 8 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 791 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 150 905 $ Poids 72 % |
| 9 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 420 157 $ Poids 69 % |
| 10 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 83 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 459 301 $ Poids 67 % |
| 11 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 281 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 545 072 $ Poids 67 % |
| 12 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 480 505 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.