108 Rue Isabelle-Doucinet · Québec
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 89,4 m² · constr. 2010 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439520153940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379073
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027439520153940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 159 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 254 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 525 $ Poids 90 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 217 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 527 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 549 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 882 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 754 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 055 $ Poids 77 % |
| 6 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 508 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 122 $ Poids 67 % |
| 7 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 314 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 478 943 $ Poids 65 % |
| 8 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 900 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 098 $ Poids 65 % |
| 9 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 122 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 394 924 $ Poids 65 % |
| 10 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 407 163 $ Poids 64 % |
| 11 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 276 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 088 $ Poids 61 % |
| 12 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 533 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 465 920 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.