128 Rue Isabelle-Doucinet · Québec
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 109,6 m² · constr. 2013 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439520747630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390768
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027439520747630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 188 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 504 774 $ Poids 97 % |
| 2 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 145 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 439 210 $ Poids 95 % |
| 3 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 141 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 615 $ Poids 95 % |
| 4 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 231 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 521 493 $ Poids 92 % |
| 5 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 248 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 504 379 $ Poids 89 % |
| 6 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 297 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 502 269 $ Poids 88 % |
| 7 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 436 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 430 134 $ Poids 88 % |
| 8 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 364 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 540 531 $ Poids 87 % |
| 9 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 166 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 519 875 $ Poids 87 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 356 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 534 435 $ Poids 87 % |
| 11 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 460 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 212 294 $ Poids 87 % |
| 12 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 467 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 113 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.