204 Rue Duberger · Québec
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 156,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439520783110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329197
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027439520783110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 525 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 438 295 $ Poids 84 % |
| 2 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 457 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 607 640 $ Poids 77 % |
| 3 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 0 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 452 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 738 $ Poids 59 % |
| 5 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 875 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 718 829 $ Poids 59 % |
| 6 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 897 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 596 $ Poids 47 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 470 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 597 970 $ Poids 42 % |
| 8 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 906 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +80 741 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 762 460 $ Poids 42 % |
| 9 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 579 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 387 496 $ Poids 40 % |
| 10 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 740 221 $ Poids 37 % |
| 11 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 641 853 $ Poids 37 % |
| 12 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 871 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 731 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.