172 Rue Isabelle-Doucinet · Québec
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 93,5 m² · constr. 1996 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439521159410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329189
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027439521159410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 306 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 232 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 445 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 408 450 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 535 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 155 $ Poids 85 % |
| 4 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 89 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 060 $ Poids 81 % |
| 5 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 280 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 454 414 $ Poids 81 % |
| 6 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 384 534 $ Poids 79 % |
| 7 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 359 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 510 134 $ Poids 78 % |
| 8 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 407 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 179 208 $ Poids 77 % |
| 9 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 702 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 369 417 $ Poids 76 % |
| 10 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 356 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 833 $ Poids 75 % |
| 11 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 509 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 786 $ Poids 75 % |
| 12 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 344 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 441 177 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.