123 Rue Isabelle-Doucinet · Québec
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 52,2 m² · constr. 2010 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439521310010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367233
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027439521310010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 289 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 147, rue Francoise-Encelin, Québec 2026-05-01 · 315 m · Vendu 380 000 $ (7 280 $/m²) 52,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 93 % |
| 3 | 289, rue Amélia-Fillion, Québec 2026-07-07 · 417 m · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 382 631 $ Poids 92 % |
| 4 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 328 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 506 $ Poids 69 % |
| 5 | 228, rue Elmina-Anger, Québec 2025-07-11 · 387 m · Vendu 361 000 $ (6 956 $/m²) 51,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 384 699 $ Poids 68 % |
| 6 | 218, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-07-29 · 342 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 375 800 $ Poids 63 % |
| 7 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 779 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 035 $ Poids 62 % |
| 8 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 366 782 $ Poids 61 % |
| 9 | 7893, rue des Santolines, Québec 2025-10-17 · 956 m · Vendu 336 919 $ (6 333 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +3 369 $ | 368 341 $ Poids 55 % |
| 10 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 849 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 051 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 802 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 357 503 $ Poids 52 % |
| 12 | 167, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-02-28 · 371 m · Vendu 311 000 $ (5 604 $/m²) 55,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 163 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 917 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.