180 Rue Isabelle-Doucinet · Québec
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 124,4 m² · constr. 1997 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439522090510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329187
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027439522090510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 225 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 496 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 305 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 494 243 $ Poids 90 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 307 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 497 818 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 504 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 436 819 $ Poids 80 % |
| 5 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 373 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 507 167 $ Poids 75 % |
| 6 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 186 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 463 174 $ Poids 74 % |
| 7 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 534 660 $ Poids 71 % |
| 8 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 810 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 525 $ Poids 70 % |
| 9 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 401 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 574 156 $ Poids 68 % |
| 10 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 299 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 397 565 $ Poids 68 % |
| 11 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 214 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 515 999 $ Poids 66 % |
| 12 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 91 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 435 715 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.