197 Rue Drome · Québec
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439522165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329505
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027439522165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 132 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 379 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 289 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 459 696 $ Poids 92 % |
| 3 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 750 $ Poids 91 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 371 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −17 285 $ | 181 359 $ Poids 90 % |
| 5 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 499 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 255 $ Poids 89 % |
| 6 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 381 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 446 341 $ Poids 87 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 510 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 246 $ Poids 86 % |
| 8 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 414 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 413 903 $ Poids 84 % |
| 9 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 336 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 587 $ Poids 84 % |
| 10 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 137 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 420 592 $ Poids 82 % |
| 11 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 580 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −50 410 $ | 457 925 $ Poids 78 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 246 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 469 585 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.