185 Rue Drome · Québec
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 98,7 m² · constr. 1993 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439522292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329508
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027439522292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 123 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 379 010 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 298 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 459 457 $ Poids 91 % |
| 3 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 534 $ Poids 91 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 374 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −17 285 $ | 181 261 $ Poids 90 % |
| 5 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 007 $ Poids 88 % |
| 6 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 356 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 446 103 $ Poids 88 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 495 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 030 $ Poids 86 % |
| 8 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 314 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 359 $ Poids 84 % |
| 9 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 414 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 413 685 $ Poids 84 % |
| 10 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 129 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 420 399 $ Poids 82 % |
| 11 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 566 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −50 410 $ | 457 687 $ Poids 78 % |
| 12 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 343 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 599 898 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.