173 Rue Drome · Québec
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 59,5 m² · constr. 1993 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439522440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329201
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027439522440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 267 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 244 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 353 293 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 721 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 344 173 $ Poids 77 % |
| 4 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 791 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 396 257 $ Poids 76 % |
| 5 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 682 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 388 250 $ Poids 75 % |
| 6 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 740 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 354 742 $ Poids 74 % |
| 7 | 289, rue Amélia-Fillion, Québec 2026-07-07 · 337 m · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 377 004 $ Poids 73 % |
| 8 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 364 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 369 898 $ Poids 73 % |
| 9 | 147, rue Francoise-Encelin, Québec 2026-05-01 · 397 m · Vendu 380 000 $ (7 280 $/m²) 52,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 379 063 $ Poids 71 % |
| 10 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 729 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 363 454 $ Poids 70 % |
| 11 | 218, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-07-29 · 385 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 368 416 $ Poids 67 % |
| 12 | 173, rue des Esquimaux, Québec 2025-12-17 · 838 m · Vendu 417 000 $ (7 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 470 685 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.