190 Rue Drome · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 77 m² · constr. 1994 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439522655610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329558
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027439522655610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 320 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 510 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 269 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 358 091 $ Poids 88 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 434 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 333 $ Poids 84 % |
| 4 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 440 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 454 040 $ Poids 82 % |
| 5 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 178 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 441 219 $ Poids 71 % |
| 6 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 381 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 538 246 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 642 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 335 284 $ Poids 59 % |
| 8 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 940 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 315 $ Poids 56 % |
| 9 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 345 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge +45 838 $ | 528 798 $ Poids 55 % |
| 10 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 989 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 338 244 $ Poids 54 % |
| 11 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 231 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +16 744 $ | 190 475 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 547 884 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.