174 Rue Drome · Québec
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 91,2 m² · constr. 1993 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439522813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329561
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027439522813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 359 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 577 700 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 371 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 397 372 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 462 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 470 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 630 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 360 169 $ Poids 82 % |
| 5 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 429 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 495 308 $ Poids 82 % |
| 6 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 415 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 491 $ Poids 80 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 163 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 364 767 $ Poids 72 % |
| 8 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 349 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 441 583 $ Poids 71 % |
| 9 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 338 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 587 473 $ Poids 71 % |
| 10 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 335 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −17 285 $ | 173 900 $ Poids 71 % |
| 11 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 444 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 469 812 $ Poids 70 % |
| 12 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 308 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.