168 Rue Drome · Québec
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439522921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329205
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027439522921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 164 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 396 747 $ Poids 97 % |
| 2 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 490 $ Poids 95 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 339 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −16 268 $ | 190 424 $ Poids 93 % |
| 4 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 304 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 468 292 $ Poids 93 % |
| 5 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 326 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 453 136 $ Poids 92 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 356 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 481 688 $ Poids 90 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 434 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 977 $ Poids 89 % |
| 8 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 325 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 489 761 $ Poids 88 % |
| 9 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 305 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 313 $ Poids 87 % |
| 10 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 170 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 438 428 $ Poids 85 % |
| 11 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 425 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 402 095 $ Poids 84 % |
| 12 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 586 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −47 889 $ | 480 018 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.